Jak zweryfikować stan prawny nieruchomości?

Zakup nowej nieruchomości  to duże wydarzenie i poważna życiowa decyzja. Dobrze jest sprawdzić wcześniej, czy dany dom lub mieszkanie nie jest obciążone na rzecz osób trzecich. Po weryfikacji prawnej zyskasz pewność, czy zakup wybranej nieruchomości będzie dobrą inwestycją.

Jak określa się stan prawny nieruchomości?

Stan prawny nieruchomości jest ogółem praw, jakie jej przysługują. Głównie dotyczy to prawa własności, a także prawa dzierżawy i najmu. Istotne jest również to, czy dana nieruchomość nie jest dodatkowo ograniczona hipoteką, służebnością lub spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Sprawdzenie stanu prawnego pozwoli na zweryfikowanie wszystkich praw, które ewentualnie mogą przysługiwać różnym osobom do danej nieruchomości i tym samym wpływać na możliwość rozporządzania nią. Aby to sprawdzić, warto zatrudnić firmę zajmującą się zarządzaniem nieruchomościami. Administratorzy budynków świadczą usługi weryfikowania stanu prawnego oraz faktycznego nieruchomości. Pozwala to na zaoszczędzenie czasu potencjalnego nabywcy oraz daje pewność, że nikt nie rości sobie pretensji do danego obiektu.

Gdzie sprawdzany jest status prawny nieruchomości?

Stan prawny wybranej nieruchomości można sprawdzić w najbardziej istotnym dokumencie, który jej dotyczy, czyli księdze wieczystej. Jest to dokument umożliwiający ustalenie sytuacji prawnej budynku czy działki. Można ją znaleźć w sądzie właściwym dla danej nieruchomości ze względu na jej miejsce położenia. Drugą opcją jest skorzystanie z Elektronicznych Ksiąg Wieczystych udostępnionych i prowadzonych przez Ministerstwo Sprawiedliwości. Informacje na temat nieruchomości są dostępne również w ewidencji gruntów i budynków, a także planie zagospodarowania przestrzennego.